Schoorsteen scheef: Repareren of Slopen? Kosten + Advies
Een scheve schoorsteen is niet alleen een cosmetisch probleem - bij meer dan 5cm afwijking of zichtbare scheuren is het een veiligheidsrisico. De keuze tussen repareren (€800-€2.500) of slopen (€1.200-€3.500) hangt af van de oorzaak, leeftijd van de schoorsteen, en toekomstig gebruik. In deze gids leer je: wanneer een scheve schoorsteen gevaarlijk is, hoe je de afwijking meet, en of reparatie of sloop verstandiger is voor jouw situatie. Bekijk ook onze schoorsteen reiniging dienst.
1. Is een Scheve Schoorsteen Gevaarlijk?
Check deze factoren om te bepalen of directe actie nodig is:
Meet de Afwijking (Van Onderaf)
Veilig checken vanaf de grond:
Methode 1: Schietlood • Hang schietlood vanaf bovenkant schoorsteen (mentaal) • Meet afwijking bij basis • <2cm = normaal (acceptabel) • 2-5cm = monitor (jaarlijks checken) • >5cm = URGENT (binnen 2 weken actie)
Methode 2: Fotomethode • Maak foto vanuit verschillende hoeken • Vergelijk met verticale lijn (raamkozijn) • Schattingsmethode
⚠️ Directe actie nodig bij: • >5cm afwijking • Zichtbare scheuren in metselwerk • Losse stenen • Schoorsteenkap hangt scheef • Schoorsteen "beweegt" bij wind
Oorzaken Scheve Schoorsteen
1. Verzakking Fundering (Meest Voorkomend - 60%) • Scheef vanuit basis (hele schoorsteen schuin) • Oudere huizen (>50 jaar) • Ongelijkmatige grondslag • Oplossing: Fundering verstevigen + schoorsteen rechtzetten • Kosten: €2.000-€4.000
2. Verslechtering Metselwerk (25%) • Voegen vergaan • Vorstschade • Scheuren in bakstenen • Top scheef, basis recht • Oplossing: Gedeeltelijk herbouwen • Kosten: €1.200-€2.500
3. Stormscha de (10%) • Door windbelasting • Top afgebroken/verschoven • Oplossing: Top herbouwen of slopen • Kosten: €800-€1.800
4. Oude Leeftijd (5%) • >80 jaar oude schoorstenen • Natuurlijke slijtage • Oplossing: Meestal slopen • Kosten: €1.200-€3.500
2. Repareren: Kosten & Methoden
Wanneer is reparatie mogelijk en wat kost het?
Kleine Reparatie: Voegwerk + Rechtzetten (€800-€1.500)
Geschikt voor: • Afwijking 2-5cm • Goede basis/fundering • Scheuren alleen in voegen (niet stenen) • Schoorsteen in gebruik
Werkzaamheden:
- Metselwerk reinigen
- Oude voegen uitkrassen
- Nieuwe voegen aanbrengen
- Licht rechtzetten (5-10cm)
- Waterafstotende coating
Kosten: • Voegwerk: €25-€45 per meter • Rechtzetten: €300-€600 • Steigerkosten: €400-€600 • Totaal: €800-€1.500
Levensduur: 10-20 jaar extra
Timing: 2-3 dagen werk
Grote Reparatie: Top Afbreken + Herbouwen (€1.500-€2.500)
Geschikt voor: • Afwijking >5cm (alleen bovenste deel) • Basis nog goed • Barsten in stenen (bovenste 1-2 meter) • Actieve schoorsteen (kachel/CV)
Werkzaamheden:
- Bovenste 1-2 meter afbreken
- Opnieuw metselen (recht)
- Nieuwe schoorsteenkap
- Loodslabben vernieuwen
- Inspectie rookkanaal
Kosten: • Afbreken: €200-€400 • Herbouwen (1.5m): €600-€1.200 • Nieuwe kap: €150-€300 • Loodwerk: €300-€600 • Steiger: €400-€600 • Totaal: €1.650-€3.100
Levensduur: 30-50 jaar
Wanneer kiezen: Schoorsteen in gebruik, basis nog goed
Fundering Verstevigen (€2.000-€4.000)
Geschikt voor: • Verzakking aan basis • Hele schoorsteen scheef (niet alleen top) • Monument of karakteristiek pand • Waardevolle oude schoorsteen
Werkzaamheden:
- Grondonderzoek
- Fundering versterken (micro-palen of injectie)
- Schoorsteen rechtzetten met vijzels
- Voegwerk herstellen
Kosten: • Fundering versterken: €1.500-€3.000 • Rechtzetten: €500-€1.000 • Totaal: €2.000-€4.000
Wanneer kiezen: Bij monumentale panden, waardevolle schoorstenen
Levensduur: 50+ jaar
3. Slopen: Kosten & Overwegingen
Wanneer is afbreken de betere optie?
Wanneer Slopen Verstandiger Is
Sloop is vaak beste keuze bij:
✅ Schoorsteen niet in gebruik • Geen open haard/kachel • CV niet op schoorsteen aangesloten • Puur decoratief
✅ Afwijking >10cm • Gevaarlijk (kan omvallen) • Reparatie >€2.500 • Slopen goedkoper
✅ Leeftijd >80 jaar + slechte staat • Hele schoorsteen vergaan • Scheuren door hele hoogte • Reparatie niet duurzaam
✅ Kosten reparatie >€2.500 • Slopen + dak herstellen vaak goedkoper • Voorkomt toekomstig onderhoud (€200-€400/5 jaar)
Uitzondering: Monumentale panden (vaak verplicht behoud)
Kosten Schoorsteen Slopen
Standaard Schoorsteen Slopen (€1.200-€2.500)
Inclusief: • Afbreken tot dakniveau • Dak herstellen (pannen + onderdak) • Afvoer puin • Steiger
Kostenopbouw: • Afbreken: €400-€800 • Dakherstel: €400-€900 • Steiger: €300-€500 • Afvoer: €100-€300 • Totaal: €1.200-€2.500
Timing: 1-2 dagen
Complete Sloop (tot in Huis - €2.500-€3.500)
Extra werkzaamheden: • Schoorsteen door huis verwijderen • Vloeren/plafonds herstellen • Schilderwerk • Afvoer extra puin
Totaal: €2.500-€3.500
Wanneer: Als schoorsteen in weg staat voor verbouwing
Schoorsteen Verlagen (Alternatief - €600-€1.200)
Wat is het: Schoorsteen afbreken tot 50cm boven dakvlak + afdichten
Geschikt voor: • Schoorsteen niet in gebruik • Wil karakter behouden (klein stukje zichtbaar) • Budget beperkt • Monumentaal (vol slopen niet toegestaan)
Kosten: • Afbreken tot 50cm: €200-€400 • Afdichten top: €150-€300 • Loodslabben aanpassen: €200-€400 • Steiger: €300-€500 • Totaal: €850-€1.600
Voordelen: • Goedkoper dan volledig slopen • Behoudt (klein beetje) karakter pand • Geen/minder dakherstel nodig
Nadelen: • Stukje schoorsteen blijft (onderhoudsv erplichting) • Kan later alsnog volledig gesloopt moeten worden
4. Beslisboom: Repareren of Slopen?
Beantwoord deze vragen om de juiste keuze te maken:
Beslisschema
STAP 1: Is schoorsteen in gebruik?
JA (kachel/CV): → Ga naar STAP 2
NEE (niet in gebruik): → Advies: SLOPEN (€1.200-€2.500) → Tenzij: monumentaal pand (dan verlagen tot 50cm)
STAP 2: Wat is de afwijking?
<5cm: → Advies: Kleine reparatie (€800-€1.500) → Voegwerk + licht rechtzetten
5-10cm: → Advies: Top herbouwen (€1.500-€2.500) → Bovenste 1-2m afbreken en opnieuw metselen
>10cm: → Ga naar STAP 3
STAP 3: Wat is de oorzaak (bij >10cm)?
Verzakking fundering (hele schoorsteen scheef vanaf basis): → Advies: Fundering versterken (€2.000-€4.000) → Tenzij: Kosten >€3.000 → Slopen goedkoper
Top scheef (basis recht): → Advies: Top herbouwen (€1.500-€2.500)
Hele schoorsteen slecht (scheuren overal): → Advies: SLOPEN (€1.200-€2.500) → Reparatie niet duurzaam
STAP 4: Leeftijd schoorsteen?
<50 jaar: → Reparatie loont (30-50 jaar extra)
50-80 jaar: → Reparatie als nog in gebruik, anders slopen
>80 jaar: → Advies: SLOPEN (tenzij monumentaal) → Toekomstig onderhoud te hoog
Conclusie
Een scheve schoorsteen is gevaarlijk bij meer dan 5cm afwijking of zichtbare scheuren - neem binnen 2 weken actie. De keuze tussen repareren (€800-€2.500) of slopen (€1.200-€3.500) hangt af van gebruik, afwijking, en leeftijd. Vuistregel: schoorsteen in gebruik + afwijking <10cm + basis goed = repareren loont. Schoorsteen niet in gebruik of afwijking >10cm = slopen vaak voordeliger (bespaart €200-€400 onderhoud per 5 jaar). Heb je een scheve schoorsteen? Laat binnen 2 weken inspecteren door Dakwerkonderhoud.nl. Wij beoordelen kosteloos de veiligheid en adviseren of reparatie of sloop verstandiger is. Vraag een vrijblijvende offerte aan.
Gerelateerde diensten
Hulp nodig bij dakonderhoud?
Onze ervaren specialisten staan voor u klaar. Bel direct voor advies of vraag een gratis offerte aan.
Met jarenlange ervaring in de dakdekkerij helpen wij eigenaren in heel Noord-Holland met onderhoud, reparaties en renovaties. Onze missie is om vakkennis toegankelijk te maken voor iedereen.
